Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) – Fewo + Zimmer Bruns

Vermieterin: Sandra Bruns-Gäb, Lönsstraße 57a, 42289 Wuppertal

Stand: August 2025

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen regeln das Vertragsverhältnis zwischen Fewo + Zimmer Bruns (nachfolgend „Vermieter“) und dem Mieter/Gast (nachfolgend „Mieter“) für die Vermietung von Ferienwohnungen, Gästezimmern und Wohnen auf Zeit.

1. Buchung und Vertragsschluss

1.1 Eine Buchung kann fernmündlich, schriftlich oder online erfolgen.

1.2 Liegen zwischen Buchung und Anreise fünf oder weniger Werktage und ist eine schriftliche Bestätigung nicht mehr möglich, gilt auch eine fernmündliche oder elektronische Bestätigung als verbindlich.

1.3 In allen anderen Fällen versendet der Vermieter eine Buchungsbestätigung, Rechnung oder einen Mietvertrag per E-Mail oder Post. Der Vertrag kommt zustande, wenn der Mieter innerhalb von zwei Werktagen nach Zugang die Buchung bestätigt.

1.4 Der Vermieter behält sich den Rücktritt vom Vertrag vor, wenn die vereinbarte Anzahlung oder Restzahlung nicht innerhalb der angegebenen Frist eingeht.

1.5 Bei Mietverträgen über mehr als sechs Monate kann der Vermieter bei Zahlungsverzug von mehr als vier aufeinanderfolgenden Wochen, nach einmaliger Mahnung den Vertrag fristlos kündigen und die Forderung an ein Inkassounternehmen abgeben.

2. Zahlung

2.1 Bei kurzfristigen Buchungen (vgl. Ziff. 1.2) ist der Gesamtbetrag spätestens einen Tag vor Anreise auf das Vermieterkonto zu überweisen (maßgeblich ist der Zahlungseingang; Nachweis z. B. durch Überweisungsbeleg/Screenshot).

2.2 Eine Kartenzahlung ist nicht möglich, jedoch kann auch per Paypal bezahlt werden.

2.3 Bei Zahlungsverzug kann der Vermieter nach einmaliger Zahlungserinnerung vom Vertrag zurücktreten und die vereinbarten Storno- bzw. Bearbeitungsgebühren berechnen.

3. Rücktritt, Stornierung, Nichterscheinen

3.1 Mietverträge ab 6 Monaten
Es gilt ein gegenseitiges Kündigungsrecht von mindestens zwei Wochen, sofern gesetzlich zulässig und nicht im Mietvertrag abweichend geregelt. Kündigt der Mieter vor Ablauf von sechs Monaten, sind auf alle bis dahin gezahlten Mieten 7 % Umsatzsteuer nachzuzahlen.

3.2 Stornierungsbedingungen
 a) Unterkunft Neutorstraße 73
 • Absage bis 3 Werktage vor Mietbeginn, Nichterscheinen oder Kündigung während des Aufenthalts: volle Miete für den gebuchten Zeitraum, abzüglich 25 % Pauschale für ersparte Aufwendungen. Der Nachweis einer größeren Ersparnis bleibt dem Mieter vorbehalten.
 • Eine Ersatzperson kann den Vertrag zu gleichen Bedingungen übernehmen (schriftliche Mitteilung erforderlich).
 • Bei allen Stornierungen fällt eine Bearbeitungsgebühr von 25 € an.
 b) Unterkünfte Am Gasthaus 25 und Marie-Juchacz-Straße 1A
 • bis 14 Tage vor Anreisetag: kostenfrei
 • 13 Tage bis 1 Tag vor Anreisetag: 50 % des Mietzinses
 • Ab Anreisetag/Nichterscheinen: 90 % des Mietzinses
 • Ersatzperson möglich (schriftliche Mitteilung erforderlich)
 • Bei allen Stornierungen fällt eine Bearbeitungsgebühr von 25 € an.

3. c) Zahlungsmodalitäten zu 3.2b:
   Anzahlung: 15 % des Mietzinses (mind. 50 €) innerhalb von 10 Tagen nach Buchung
   • Restzahlung: 85 % bis 14 Tage vor Anreisetag
    • Kurzfristige Buchung (ab 4 Wochen vor Anreisetag): volle Zahlung bis 14 Tage vor Anreisetag

3.3 Buchungsplattformen
Für Buchungen über Plattformen wie Booking.com, AirBnB oder fewo-direkt.de gelten deren AGB, soweit sie von diesen Bedingungen abweichen.

4. Parken, Wäsche, Nebenkosten

4.1 Parkplatz Neutorstraße 73: kostenlos, nach Verfügbarkeit.

4.2 Garage Am Gasthaus 25: separat buchbar nach Verfügbarkeit, saisonabhängiger Mietzins.

4.3 Stellplatz Marie-Juchacz-Straße 1A: kostenlos.

4.4 Wäschepaket (Bettwäsche, Handtücher, Küchenhandtuch, Reinigungsutensilien) und Nebenkosten (WLAN, Rundfunk, Strom, Wasser, Gas) sind im Mietpreis enthalten.

4.5 Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner stehen in Neutorstraße und Am Gasthaus ab > 7 ÜN kostenlos zur Verfügung (nach Verfügbarkeit).

4.6 Für Gegenstände, insbesondere die Wäsche von Mietern und Gästen, die in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche verbleiben, Räder sowie EBikes o.ä. und abgestelltes Gepäck in Gemeinschaftsräumen besteht keinerlei Haftung. Dies gilt auch hinsichtlich Beschädigung oder Diebstahl durch unbefugte Dritte.

5. Reinigung

5.1 Endreinigung im Normalfall inklusive, bei starker Verschmutzung oder erhöhtem Aufwand berechnet der Vermieter 35 € brutto pro Stunde (mindestens 30 Minuten).

5.2 Nur gültig für Neutorstraße 73: Zwischenreinigung Zimmer bei Aufenthalten > 28 Nächte (Neutorstraße), wöchentliche Reinigung Gemeinschaftsräume (Mo oder Fr vormittags)

5.3 Bei Nichteinhaltung der Reinigungspflichten in Wohngemeinschaften (Bad/Küche) nach mehrfacher Aufforderung: einmalige Gebühr 60 €, sofortige Vertragsauflösung möglich.

6. Höhere Gewalt

Kann der Vertrag aufgrund höherer Gewalt (z. B. Naturkatastrophen, Pandemie-Beschränkungen) nicht erfüllt werden, können beide Parteien kostenfrei zurücktreten.

7. Nutzung, Haftung, Hausordnung

7.1 Geringfügige Abweichungen der Ausstattung von Bildern stellen keinen Mangel dar.

7.2 Belegung nur mit vereinbarter Personenzahl, sonst Aufpreis 25 €/Person/Nacht oder Vertragskündigung.

7.3 Gäste müssen die Hausordnung einhalten, Verstöße können zur sofortigen Beendigung ohne Rückzahlung führen.

7.4 Schäden sind sofort zu melden. Für mutwillige Zerstörungen bzw. Schäden haftet der Mieter in vollem Umfang.

7.5 Abreise: besenrein, Geschirr gespült und in Schränke eingeräumt, Lebensmittel entfernt sowie alle Glas- und Pfandflaschen und Kartons.

7.6 Grillen auf Balkonen und offenes Feuer in Innenräumen verboten.

7.7 Nichtraucherobjekte; Rauchen nur auf Balkonen erlaubt. Bei Verstoß bis zu 500 € Reinigungskosten (pauschalierter Schadensersatz).

7.8 Der Vermieter haftet nicht für persönliche Gegenstände bei Diebstahl oder Feuer.

8. Haustiere

Nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung in bestimmten Unterkünften und gegen Aufpreis (einmalig bis 50 €, zzgl. 10 €/Nacht). Kampfhunde nach dem Landeshundegesetz Niedersachen sind ausgeschlossen.

9. Anreise/Abreise

Anreise ab 16:00 Uhr, Schlüsselübergabe kontaktlos per Schlüsseltresor/PIN.

Abreise bis 08:00 Uhr (Apartments 1–3: bis 10:00 Uhr).

Early Check in und Late Check out nur nach Vereinbarung (und nach Verfügbarkeit).

10. Sonderwünsche

Sonderwünsche und Nebenabreden bedürfen der schriftlichen Bestätigung.

11. Datenschutz

Personenbezogene Daten werden zur Vertragsdurchführung nach Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO verarbeitet, nicht an unbefugte Dritte weitergegeben und gemäß gesetzlicher Aufbewahrungsfristen gelöscht.

12. Versicherungen

Der Vermieter empfiehlt den Abschluss einer Reiserücktritts-, Reiseabbruch- und Reisegepäckversicherung.

13. Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine wirksame zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommt.